Woningbouwprogramma / Uitvoeringsprogramma grondexploitatie
In 2025 werken we de doelstellingen uit zoals onder andere opgenomen in (het addendum op) het coalitieakkoord “een nieuwe start”, (het addendum op) de Woonvisie Groei met Vughtse kwaliteit en het Uitvoeringsprogramma grondexploitatie 2024-2027. We borgen de samenhang tussen woningbouwprogrammering en het Uitvoeringsprogramma grondexploitatie. Daarbij bezien we of er locatieontwikkelingen zijn waarvoor een BIE kan of moet worden opgesteld. Dat nemen we mee in het Uitvoeringsprogramma grondexploitatie welke in april 2025 aan uw raad voorligt.
Bouwgronden in exploitatie (BIE’s)
Zoals gezegd heeft Vught op dit moment twee plannen in exploitatie: Den Hoek en ZOED.
ZOED
Het betreft de locatie van de voormalige Lidwinaschool.
Conform het door uw raad vastgestelde stedenbouwkundig- en beeldkwaliteitsplan De Wieken (raad 25 mei 2023) wordt op de locatie een medisch centrum (ZOED) ontwikkeld. Bij deze “Zorg onder één dak” staat het maatschappelijk belang van een brede zorgvoorziening met een accent op zorg en welzijn voor de inwoners van de gemeente Vught voorop. De initiatiefnemers zijn twee huisartsen die momenteel praktijk houden in het gebouw Pax et Bonum. Zij realiseren voor eigen rekening en risico de ZOED op de locatie. Hiertoe hebben we met hen een koop- en realisatieovereenkomst gesloten.
Bouwrijp maken
In 2024 en 2025 maken we de locatie bouwrijp. Nadat de bouwrijp werkzaamheden zijn voltooid en nadat de omgevingsvergunning onherroepelijk is, leveren we de grond aan de initiatiefnemers. We leveren alleen de grond onder het gebouw inclusief een plint van enkele meters benodigd voor riool, kabels en leidingen en grond benodigd voor 6 spoedparkeerplaatsen voor artsen zelf.
Woonrijp maken
Op de locatie van de voormalige speelplaats van de Lidwinaschool wordt naast de ZOED ook een parkeerplaats gerealiseerd. De gemeente blijft eigenaar van de grond en zal voor eigen rekening en risico de parkeerplaatsen aanleggen. De twee aanwezige monumentale bomen worden ingepast.
Den Hoek
De ontwikkeling Den Hoek betreft in totaal 78 woningen, te weten een mix van sociale huurwoningen, betaalbare koopwoningen, middeldure- en dure koopwoningen. Op een aantal woningen op particuliere kavels na, zijn alle woningen in 2024 opgeleverd. In 2025 ronden we de woonrijp werkzaamheden af en wordt Den Hoek definitief opgeleverd. Met het ontwerp van het woonrijp maken houden we rekening met de uitkomsten van de burgerraad Helvoirt (via de G1000). Zo zullen er groene parkeerplaatsen worden gerealiseerd met een hoge waterdoorlatendheid. Ook worden er extra speelvoorzieningen gerealiseerd.
Investeringskredieten en activeren kosten locaties niet in exploitatie
We werken ook aan planvoorbereiding voor de locaties:
Isabellaveld fase 2
Naar aanleiding van het coalitieakkoord en de daarin opgenomen aantallen en segmentering voor deze locatie hebben we opnieuw gekeken naar een stedenbouwkundige invulling die past binnen de gestelde kaders. In januari 2024 hebben omwonenden gereageerd op dit uitgewerkte plan. Gezien de ambities zoals opgenomen in het coalitieakkoord wordt nader onderzocht in hoeverre erfpacht voor 10 à 20 woningen op deze locatie wenselijk is. Per 1-1-2025 openen we een BIE voor dit plan. De sociale huurwoningen binnen het plangebied worden ontwikkeld door Charlotte van Beuningen. De koopwoningen worden via een tender in de markt gezet. Gunning aan een ontwikkelaar is voorzien in Q2 2025. Parallel aan dit aanbestedingstraject voeren we archeologisch onderzoek uit en maken we de locatie bouwrijp. Start bouw van de eerst woningen is voorzien in Q3 2025.
Hart van de Baarzen deelgebied supermarkt
Dit deelgebied betreft geen woningbouw. Conform de door u vastgestelde Globale gebiedsvisie Hart van de Baarzen wordt op dit deelgebied een supermarkt ontwikkeld.
In het najaar 2024 hopen we de laatste stappen te doorlopen om de grondverkoop aan de Lidl af te ronden. Vervolgens zal de planologische procedure starten en zal er (naar verwachting) begin 2026 worden gestart met de bouw van de nieuwe supermarkt. Zodra de oude supermarkt verhuisd is naar de nieuwe locatie kan er gestart worden met het verbouwen van de oude locatie om 9 appartementen te realiseren aan de Rouppe van der Voortlaan. Naar verwachting zal de toekomstige BIE (grondexploitatie) voor dit deelgebied worden opgesteld in samenhang met het deelgebied Wonen.
Martinilaan ongenummerd Habitat
Conform het principe besluit van het college van 2 juli 2019 en de voortgangsrapportage Woningbouwproductie de dato 7 juli 2023 worden op de locatie 7 patio woningen gerealiseerd middels een Collectief Particulier Opdrachtgeverschap constructie. De woningen zullen vallen in het segment middelduur laag. Per 1-1-2025 openen we een BIE voor dit plan.
CPO Martini heeft een architect opdracht verleend om de woningen te ontwerpen. Overeenstemming over de koopovereenkomst wordt verwacht in Q3 2024. Aansluitend zal in Q1 2025 de planologische procedure worden opgestart. Parallel aan de planologische procedure wordt de locatie bouwrijp gemaakt.
Uw raad heeft bij het Uitvoeringsprogramma grondexploitatie voor deze locaties besloten om een investeringskrediet te verstrekken, dan wel de al verstrekte investeringskredieten aan te vullen, zodat de kredieten toereikend zijn om de verwachte kosten te kunnen dekken.
Daarbij is besloten om, vooruitlopend op een in de toekomst door uw raad vast te stellen BIE (grondexploitatie), deze voorbereidingskosten alvast te activeren onder de immateriële vaste activa.
De investeringskredieten zijn:
- Voor Isabellaveld fase 2 aangevuld met € 222.321;
- Voor Hart van de Baarzen deelgebied supermarkt aangevuld met € 579.649;
- Voor Martinilaan ongenummerd Habitat verstrekt tot € 95.000.